樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

四百萬購屋 鎖定北縣邊陲宅

月存一萬五的新鮮人,六年下來可存下人生第一桶金,該如何挑選生平第一間房子?房仲業者建議,台北縣的土城市、汐止鎮及蘆洲市等都會邊陲地帶,基本生活機能條件不算差,購屋投資兩相宜!

■ 搭配優惠房貸 新鮮人輕鬆成家

  根據財團法人國土規劃及不動產資訊中心提供的資料顯示,今年第一季「住宅需求動向季報」調查,全台近年來房貸支出佔家戶所得的比例,大概維持在26%-28%之間,這項數據可做為購屋合理負擔的一項參考。

  此外,如果還能搭配政府提供之優惠房貸、勞工貸款,也能減輕不少房貸壓力,譬如以銀行房貸年息2.62%、20年本息平攤方式,如果申貸200萬元,每月房貸負擔為10,716元;如果申貸250萬元每月亦不到14,000元。假設是選擇前三年寬限期只繳息不還本,則每月約負擔5,000元,便可以購買300-400萬元的房子。

■ 四百萬購屋 鎖定二線城市

  以總價在400萬元的中古屋來說,多分佈在台北縣土城市、汐止鎮及蘆洲市等,這些區域均位於台北縣邊陲地帶,區域發展較晚,但基本生活機能條件不算差,其中,除了汐止外,目前都有捷運設施規劃,交通便利性大增。

  如果預算多一點,總價500萬元的中古屋,則可擴及至台北市郊如內湖區、文山區、北投區、板橋市、永和市與新店市,在這些區域內,還能找到15年左右的中古公寓產品,且這些區域的生活圈已形成,生活機能較完善,且聯外交通便利,區域發展潛力看好。

  至於總價600萬元的房子,除了板橋市及內湖區外,也可選擇北市早期社區,如南港區、萬華區及大同區等,如果是大台北地區以外的區域,甚至可以買到都會區市中心的新大樓,或是較為市郊的小別墅或透天產品。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

相關文章