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國道走山效應 山坡宅房價暴跌

國道三號發生順向坡走山事件,勾起民眾對於山坡地住宅的危機意識,不僅是目前住在山坡地的居民心中暗自發慌,擔心房價下滑,就連近期靠近或就在山坡地上推案的建商,也開始憂心忡忡!

■ 山坡宅亮紅燈 銀行恐縮房貸

  國道三號基隆路段發生走山事件後,再度喚起大家對「林肯大郡」悲劇記憶,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,由於政府沒有一套山坡地住戶的管制機制,恐怕會引起山坡地住宅的恐慌,造成「心理價格」的影響,因為看過去一片山,究竟是「順向坡」還是「逆向坡」,很多人根本看不出來,即使買到的是「逆向坡」,水土沒保持好,住在上面也可能會有危險!

  山坡宅成為購屋者心中的疑慮,房價就不易上漲,莊孟翰說,有些人喜歡住在山上,享受居高臨下以及推窗望去滿眼綠意,但發生走山事件,山坡地住宅的房價影響在所難免,尤其銀行對建商位於山坡地建案的土地融資及建築融資都會緊縮。

■ 鄰近擋土牆宅 可請建管單位認證

  因為購買山坡地宅,會有安全與貸款的疑慮,因此,建議消費者,為了避免房貸成數不足,可以試著向銀行詢問,哪一區塊的山坡地房子可以貸幾成,就可以知道銀行目前對山坡地住宅的態度。

  「走山事件,已造成山坡地住宅具議價空間!」台灣房屋首席總經理彭培業表示,如果買在鄰擋土牆第一排及第二排的房子,就要特別小心,一般山坡地坡度超過30度,或順向坡的坡度超過20度,是不可進行開發的,如果消費者對於住宅有所疑慮,可至縣市政府的建管單位或山坡地開發管理單位,進行詢問。

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