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圍堵投資客 買第2房先掂斤兩

央行為防堵投資客炒作房價,設下高門檻,在台北地區想買第二間房子,就沒有銀行寬限期的大優待,也就是說一開始必須紮實的本利均攤,將貸款還給銀行。仔細算算,若貸款一千萬、利率在2%、貸款20年計算,一開始一個月就要繳5萬多元貸款,房仲業者表示,想買第二間房收租,必須先做好財務規劃。


■ 貸款千萬寬限2年 月付2萬有找

  所謂的寬限期,是銀行考慮到購屋族付完頭期款、裝潢及家具費用後,手頭上現金可能所剩不多,銀行提供寬限期優惠,讓購屋者可在一定期限內,只繳利息、不用還本金,一般來說約是一至二年時間。

  台灣銀行指出,如果貸款一千萬、利率平均在2%左右,兩年寬限期每個月只要繳一萬六千元左右,對雙薪上班族來說負擔不重,不過一旦沒有寬限期,一開始就要本利均攤還款時,月負擔要多出三倍。

■ 取消寬限期 月繳5萬負擔倍增

  沒有寬限期的緩衝,在一樣的條件下,每個月該負擔多少?經過銀行貸款系統試算,一個月大約要付出5萬元左右,對於雙薪家庭想要買第二間房子養老收租,必須先對自己財務有規劃,每月房貸負擔不要超過總收入的三分之一。

  台北富邦銀行說,再加上銀行貸款最多只能貸七成,要在大台北地區購買第二間房子壓力確實會比較重,正在看屋的民眾,最好能先精算自己存款及收入,預備六個月的生活開銷,才不至於發生緊急事件時,手邊沒有現金可調度。

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