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土地公告現值 金門連江澎湖三島佔前3高

內政部地政司發布2014年全國公告土地現值平均調升幅度14.19%,為20年來最大漲幅。漲幅前3名皆為離島,依序為金門縣的42.99%,連江縣35.74%,澎湖縣30.57%;六都中,以台中市調幅24.42%最大,雙北市調幅也達10%。元旦起的交易即適用新的公告土的現值。
台中市調幅24.43%,居六都之冠,其次依序為桃園縣22.5%,新北市17.44%,台北市13.23%,台南市11.09%,高雄市10.42%。

今年公告土地現值調幅較去年平均調幅7.95%高出近一倍。公告現值占市價比率,全國平均86.26%,亦高於去年的85.27%。

內政部地政司表示,公告現值主要反映地價動態,近幾年各大都會區房價持續上升,加上2012年8月起實價登錄政策上路,市場行情透明,公告現值更應能反映市場,使得此次調整較往年明顯,符合財政部「量能課稅」原則。

房仲業者表示,近幾年公告現值調漲已有效果,土增稅稅收不俗;今年全國公告現值大幅調漲,不動產交易案件土增稅勢必加重。

由於內政部訂下2016年前達到公告現值約市價9折的目標,與實價接軌,近幾年賣屋的民眾會發現土增稅驚人,且未來公告現值勢必明顯調整。專家建議,手中持有多房的民眾,不妨汰弱留強,可避免日漸加重的持有稅與交易。

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