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地上權住宅 便宜考驗接受度

地上權住宅顧名思義就是只有地上建物的所有權,若有約定租期時間到就得拆屋還地,而一般房屋買賣不僅包含地上建物的所有權,還包含土地持份的所有權,因為沒有處分土地的權利,故地上權住宅較一般同類型的房屋便宜7~8成。常見的地上權多為50年期的,通常時間一到根據合約就得把土地歸還給原地主,房地產業者表示,中國人有土斯有財的觀念根深蒂固,故地上權類型的產品較不受青睞。

■ 沒土地 居民難有安全感

  中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,由於沒有土地所有權,到期之後必須拆屋還地,讓民眾沒有安全感,市場上接受度相對低得多,因此很少有住宅產品推出。地上權的標的在台灣多數是大型標的,如晶華酒店、101大樓等,而近來台北火車站的京站,也是有名的個案。

■ 土地少 地上權也變奇貨可居

  近期幾場地上權的標售案都創下地上權標售新高價格,9月底敦南派出所地上權標售案創下每坪293萬、12月中國產局sogo商圈地上權標售案每坪373萬,接連創下地上權的地王價格,顯現雖然僅可使用50年的地上權,仍吸引不少人進場投標。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示隨著土地越來越稀有,精華地區勢必會有越來越多的地上權產品出現。不過她也強調,購買這一類住宅雖然具有價格優勢,但消費者必須將增值空間、銀行貸款條件與自身資金條件做綜合考量,避免貪了便宜,得了懊惱。

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