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地上權熱呼呼 自住買方需注意

富邦以烏龍價格取得國產局地上權標案後,各界也開始注意起地上權。過去由於國人有土斯有財的觀念,對於只有50年的地上權興趣缺缺,只是近幾年來房地產市場大好,積極進場者眾,讓都市精華地區寸土寸金,甚至一地難求,也因此,地上權成為房地產業的新顯學。

■ 寸土寸金地難求,地上權成新歡

  中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,地上權住宅在台灣其實並不稀奇,由於沒有土地所有權,到期之後必須拆屋還地,讓民眾沒有安全感,市場上接受度相對低得多,因此很少有住宅產品推出。地上權的標的在台灣多數是大型標的,如晶華酒店、101大樓等,而近來台北火車站的京站,也是有名的個案。

■ 銀行貸款難度高,購置之前想清楚

  信義房屋表示,地上權比較大的問題莫過於銀行貸款,由於銀行對於這類價值隨著時間遞減的標的也是興趣缺缺,因此貸款成數越來越少,甚至有銀行是不願意貸款給這類產品的。不過這類產品也並非完全沒有優點,由於價格是周邊市價的六到七成,因此如果作為出租之用,投資報酬率會比一般有土地所有權的住宅高得多,不過售價較低,不代表總成本比較便宜,消費者仍應先了解此類產品的售價和區域行情的差距,再將使用年限、持有成本(應付土地租金、房屋稅、應繳管理費等)一併列入計算,加以比較,比較能夠看清投資真相。

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