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地質敏感坡地宅 將列買賣揭露事項

立法院三讀通過「地質法」,經濟部依法須公告地質敏感區,未來將考量納入不動產買賣應揭露事項,以保護消費者立場,相關訊息應儘量登載其上!過去,意外頻傳的坡地宅走山情況,可以在買賣的當下,詢問房仲業者,避免買了房子才發現問題,最後自認倒楣的窘境。

■ 小心買到危險宅 事前查詢不可少

  想要享受山光水色,很多人會選購坡地宅,但從林肯大郡到國道走山事件,這樣的山坡地安全,讓不少購屋族退避三舍,就怕買到危險的順向坡,買了自己的房子,卻沒買到一家人的安全生活!

  隨著坡地宅的安全亮起紅燈,政府開始正式這樣的住宅危機,地質法在立法院三讀通過後,經濟部可進行全國地質調查,並公告地質敏感地區,內政部長江宜樺表示,將進一步考慮是否列為不動產買賣應揭露事項,或是配合地質法在網站上揭露相關資訊,甚至在權狀進行註記。不過,在相關法令過關之前,購買山坡宅,北縣府城鄉發展局使用科科長康佑寧建議,現在北縣有110處列管山坡地住宅,集中在北縣汐止、中和、新店及淡水,佔列管總數的8成,民眾購屋前可先電洽北縣府「山坡地住宅查詢服務窗口」了解。

■ 增值幅度不比市區 轉手不易待售長

  「買坡地宅,最怕不好轉手!」中信房屋汐止大同加盟店店長林盛國說,山坡宅買方多是不須趕通勤上班的小眾或退休族,加上天候地形等因素,轉手時間拉長,以汐止山區「伯爵山莊」為例,有些物件待售長達半年或1年,不像汐止市中心新台五路的中古大樓,若開價不離譜,3個月內一定售出。

  此外,山坡宅房價的增值幅度,也不如市區大樓,較適合自住客。以汐止2指標社區「馥記山莊」與新台五路的「皇家天下」為例,2002年汐止飽受淹水之苦時,兩社區行情都跌到每坪10萬元上下,但自從員山子分洪道完工、汐止淹水問題不再,加上近5年大台北房價狂漲,目前「馥記山莊」每坪約17萬元,比8年前上漲7成;但「皇家天下」漲幅更驚人,每坪行情站穩27萬元,上漲1.7倍。

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