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基金作保提高房貸 彭培業:房市有救了!

為了穩住房地產,行政院有意開放房貸的信託基金,以提高民眾貸款成數,台灣房屋總經理彭培業表示,之前政府釋出降息等救房市措施,根本都只是小菜,「能夠提高房貸成數,對於民眾才有真正的幫助!」

■ 貸款成數提高 增加自住者信心
  彭培業表示,貸款成數驟降,讓許多人買不起房子,甚至有錢的人都不敢進場,深怕買在高點,這也連帶影響到有房子的人,因為台灣的自有住宅率超過85%,當持有房子的人一聽到隔壁房屋只能貸款5成,就會擔心自己的不動產值縮水,間接影響消費信心而不敢投資第二筆房地產。
  彭培業認為,只要讓房子回到8成的貸款額度,不但可以讓民眾對房地產有信心,對於購屋者更是有幫助,同時讓建商找回買氣,之前公佈的各種振興房市的方案或是降息,對於頭款不足的純自住者來說,幫助實在有限,提高房貸成數,民眾才真正吃的到。

■ 放寬條例限制 讓五大行庫帶頭做
  彭培業表示,影響房地產有兩個重要因素,一是提高信心面,另一個就是資本面的問題。彭培業建議可以放寬銀行法72條之2,將30%建築放款總額的限度,上調為5%~10%,因為本國放款總額為新台幣18.5兆元,其中有54%是企業放款,有29%是房貸的放款,佔了5.37兆,只要將放寬5~10%,就會多出約9000億~1.8兆的房貸空間,貸款成數便可以增加。
  此外,提高貸款成數也會加高銀行風險,可能會有許多民營銀行不願跟進,彭培業建議,政府可以由5大行庫帶頭做起,提高房貸申請成數,房市資金有了資金,民眾購屋意願可望增加,對於房地產才有正面的幫助。
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