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壽險資金出籠 Q3投資商辦逾200億

資金取得成本較低的壽險業者,不約而同進場大肆購買商辦,房仲業者統計,光是第三季單季,壽險資金投入商用不動產已超過200億元,但由於買賣雙方價格認知拉大,第三季末略顯疲態,部份買方轉為觀望,不過仍看好北市商辦市場。

■ 壽險業者資金多 商辦最大買家

  信義商仲統計第三季商用不動產大型買賣案件,宏泰人壽與國泰人壽,在七月份各別砸下12.49億元與28.16億元,買下大亞百貨地下商場以及e-park;八月份,新光人壽、國泰人壽與富邦人壽,合計花了161.6億元,分別購入宏普西湖大樓、上海商業銀行敦南大樓以及環亞購物廣場、嘉義耐斯廣場;至於九月份,三商美邦人壽也投入10.7億元,取得三功國際大樓產權。合計第三季壽險業者投入商用不動產的資金總額,超過兩百億元。

  另一方面,由於信義計畫區內不動產奇貨可居,頂新集團改採持股方式投資不動產,以頂基開發名義陸續購入台北101民間股東持股,間接取得台北101大樓之產權,在買下華新麗華持股後,頂新持股比例已高達37%。

■ 商辦租金1,723元/坪 空置率攀升至11%

  在租賃市場方面,第三季商辦平均租金為1,723元/坪,租金水準持穩,但平均空置率攀高至11.14%,單季上升2.43%,來到雙位數的偏高水位,前次出現雙位數則是2005年第四季。信義商仲協理何偉宏指出,受到內湖科技園區不斷吸納市區辦公需求,市中心商辦空置面積去化趨緩,且加上6月份內湖捷運通車帶動,內湖科技園區成為第三季市場熱點。

  整體而言,各等級大樓租金跌幅收斂,加上新完工大樓租金水準普遍較高,故整體平均租金仍與上季水準相近。其中又以信義世貿商圈2,268元最高,仍維持在2000元以上水準,復興南京商圈(- 2.49%)的跌幅較大,平均每月每坪租金1,513元。

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