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外牆廣告效果好 大品牌愛這味

企業強打電視廣告的同時,不妨可以考慮承租知名地段的大型廣告看板,近年來東區大樓的外牆上越來越難看見原本的瓷磚,改變成大型帆布看板,甚至是大型的LED面板,而且因為精華商圈的曝光度高,以目前東區3~4層樓高的大型廣告看板,每月租金動輒百萬元,價值不亞於一間店面。房地產業者表示,外牆廣告的興盛與衰敗可以預見一個商圈的繁榮與否,廣告刊登量越大商圈的繁榮程度也就越高,相較租金越貴,所以A級地段的廣告外牆通常只有知名企業有能力承租。

■ 透天外牆當廣告 租金收益驚人

  熱門商圈的立體牆面因為商圈人潮川流不息,所以格外受到大型業者的搶租,其中不乏知名精品業、酒商、服飾業等知名企業,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,熱門商圈人潮眾多,大型外牆出租每個月可以替社區管委會帶來不少收入,甚至還有住戶不需繳交管理費,外牆收入還可能每月回饋給住戶。不過若外牆牆面廣告物太多往往會造成社區的凌亂,進而影響房價,賺了租金,卻影響房價,社區大樓在承租外牆廣告時仍需仔細考慮。

■ 外牆收益大 住戶仍可用優惠稅率

  站上忠孝東路上,抬頭一看往往看到的是各大知名品牌的大型廣告、文宣,原本的的住宅被淹沒在一堆招牌當中,雖然外牆都掛有廣告,但如果符合規定,還是可以申請享用優惠稅率課徵地價稅。土地所有權人住宅外側牆壁供繪製廣告,或懸掛廣告招牌或屋頂搭建廣告鐵架等收取租金,而屋內未出租或供營業使用,其住宅基地若符合自用住宅用地規定者,仍可享用優惠稅率課徵地價稅。

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