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多看多比較 議價並不難

對於買屋族來說,殺價可說是被公認最需必備的技術,想要殺價成功除了一點運氣外,也要做足功課,房仲業者建議,除了必備說詞外,也可把握特殊物件,比較容易達到殺價的目的。

■ 了解行情做功課 三多一低不迷失

  中古屋由於屋況差異,同樣一棟的價差甚至可達1-2成,幅度不可謂之不大,住商不動產建議,在議價上本持「三多一低」原則,即「多」收集周邊市場資料,「多」看多比較,對房屋本身裝潢、隔間、管理、屋齡等條件,在不傷和氣的狀況下 「多」批評,並以銀行貸款成數「低」為說辭,往往能先一步取得議價空間。此外,根據熟悉不動產經紀業作業的市場人士透露,目前市場上精裝修後出售的中古屋多半為投資客所託售,這類產品的開價往往超過市場一成以上,購屋人碰上這種精裝修房,不妨大膽出價,如果運氣好,也許真的可以撿到便宜;此外,經常在各大仲介公司網站搜房的「宅男」、「宅女」們,不妨多留意託售期超過三個月以上的標的,此類標的屋主有時不耐久候,往往折價賣出的意願也會較高。

■ 殺價不成仁義在 傢俱電器仍可凹

  永慶房屋也建議,如果真的殺不下來,也可以和屋主商量,留下比如像是冷氣、沙發等拆卸、搬運不容易,但卻又具有實用性的電器、傢俱,一樣可以省下不少費用,無形中也殺到價格。不過,屋主的承諾最好白紙黑字登載,以免反悔又產生糾紛。

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