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大台北「量增價揚」 中南部成交停滯

所謂「春江水暖鴨先知」,消費者信心指數連續兩個月緩步回升,但五月份的房市早先一步反應各項利多。 房仲業者統計五月份住宅價量表現,台北市每坪平均單價比四月份成長6%,成交量漲幅近三成;至於中南部房市,由於買賣雙方認知擴大,部分區域呈現停滯現象。

■ 資金潮湧入 拉高北市每坪均價
  根據永慶房仲統計,台北市每坪單價從四月份28.2萬元,上揚至五月份每坪29.9萬元,漲幅為6%;台北縣平均單價比四月份成長4%,五月份平均單價為15.4萬元。 五月份總體成交量與四月相比,北市與北縣分別成長一成與一成五。
  同樣針對五月份房市價量統計,信義房屋調查顯示,台北市四月份均價為39.4萬元,五月份均價40.4萬元,每坪漲幅2.5%,成交件數暴增29.3%。 台北縣由每坪均價19.4萬元,攀升至19.5萬元,漲幅僅0.1%。
  永慶房屋總經理葉凌棋表示,陸資來台投資幾乎可說定案、陸客來台觀光放寬為自由行,未來台北可望比照香港模式,導致特定產品物件,譬如豪宅或是捷運宅,漲幅高達一成左右。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮觀察,台北市高單價、高總價的精華地段是投資客佈局重點,因此拉高平均成交單價。

■ 買賣認知擴大 中南部成交停滯
  中南部的房市受到價格回漲影響,五月份成交量幾乎呈現停滯現象。 根據住商不動產統計,台中市每坪均價由四月份的10.1萬元,成長7.92%,五月份均價為10.9萬元;高雄市每坪均價從8.2萬元,微幅上揚1.22%,均價為8.3萬元。
  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨憂心,賣方看好未來市場,一再抬高姿態,緊縮議價空間,促使買方的態度從積極進場,轉為觀望保守。 永慶不動產董事長廖本勝明白指出,台中七期、美術館一帶,以及高雄美術館周邊、愛河景觀豪宅,由於賣方售價拉升過快,嚇壞不少買方,乾脆縮手觀望。
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