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大台北捷運共購宅 「京站」投報率最高

捷運住宅對於投資客,一直以來都是票房保證,房仲業者調查第二季租金行情,大台北的捷運住宅平均投報率可達4%以上,至於將在8、9月啟用的「交九轉運站—京站」,位於承德路、市民大道路口,預估租金投報率將高達6.18%,每月每坪租金行情大約在1500~2000之間。

■ 「京華苑」房價高 租金投報率低
  台灣房屋數據顯示,精華地段的捷運宅單價比其他區域高上2成,但在回收報酬率上卻較低,以台北信義線東門站的「京華苑」來說,臨近東門市場、永康街商圈,房價每坪高達80~88萬,投報率僅2.29%。 台灣房屋不動產研究室研究員邊筱崴指出,「京華苑」這個建案,因為處於精華區加上生活機能優,使得房價過高,租金上漲受到侷限;不過,從房價增值的角度來看,未來台北信義線通車,增值空間預估上看10~15%。
  北市捷運宅租金行情平均都在1000元/坪以上,比一般租屋行情高,月租金行情以「京站」排行第一,1500~2000元/坪左右;其次是東門站「京華苑」,每月租金在1400~1800元/坪;另外,台電大樓站「卡第兒」由於鄰近師大夜市商圈,加上戶數少,租金約1300~1700元/坪,屬於高租金捷運宅。

■ 「卡蒂亞」投報近5% 居北縣之冠
  綜觀台北縣捷運宅的租金投報率,以頂溪站「卡蒂亞」位居第一,投報率高達4.63%,月租金行情大約在1200~1500元/坪;而新店市公所站「冠德都會通」則以4%的投報率居次,由於鄰近新店市公所、稅捐處、戶鎮事務所等公家機構,平均每月房租介於1000~1100元/坪。
  台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)傳授挑選物件的秘訣,產品的差異會間接影響房價及投報率,以永安市場站「美麗永安」為例,面向公園的景觀宅,租金約1200元/坪,投報率3.95%;至於沒有景觀的捷運共構宅,租金約1000元/坪,投報率3.58%,由此可知景觀對於租金與投報率的影響。
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