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大台北豪宅交易走緩 投機空間不大

今年豪宅價格頻創新高,但房仲業者統計,12月北市及新北市豪宅交易量較上月量縮約4%,平均單價2個月來更走揚不到2%,中心豪宅首度下滑至4成以下,房市短期投機套利空間並不大。

■ 大台北豪宅 房價漲幅不到2%

  11月帝寶豪宅法拍創天價,市場抬價風再起,政府為避免民眾購屋負擔增加,祭出嚴厲查稅、課稅、大幅調高土地公告現值調控措施,大幅削減市場投機氛圍。而受五都選後市場樂觀看待房市前景影響,市中心精華地段物件抬價風氣大盛,屋主明顯出現調高開價與惜售心態,迫使豪宅買方向郊區及北縣擴展。

  9月以來市場資產大戶加快房市佈局腳步,10月北市及新北市豪宅交易量回到今年4-5月高檔區。不過,為避免豪宅飆漲,市場投機風氣過盛,打房政策大幅降低市場過熱投資氛圍。近兩個月大台北豪宅交易分別量縮約7%及4%,北市及新北市豪宅價格漲幅更不到2%,顯示資產大戶進場前再三思考,並不盲從躁進,

■ 開價曲高和寡 連兩個月成交緩

  根據永慶豪宅事業部統計,12月份北市市中心豪宅佔整體豪宅成交比僅38%,今年來首度下滑至4成以下,與以往市場穩定成長時佔比達50-60%,佔比明顯呈現萎縮。交易量雖仍平穩,但已連二月走緩,顯示央行強力管控影響。

  永慶房屋首席房產顧問葉國華指出,北市中心精華豪宅區屋主抬價幅度最高、惜售心態最重,買方明顯追價不及,造成市中心豪宅交量佔整體豪宅成交比重不斷滑落,長期將不利豪宅市場發展。但未來國內房地產景氣長期走揚機會大,豪宅產品將可優先受惠。

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