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大學如繁星 學生套房不敗4要素

35歲以上的民眾,大概都有過大學窄門難進的體會,過去大學錄取率低,報到率相對高,加上很多南北跨區就讀的學生,很多學校房東光是依靠租金收入,就可以不愁吃穿。不過在大學廣設之後,很多學生寧可就近選讀,讓大學周邊套房不再是出租的保證,不過,要投資學生套房,仍有不敗的要素,讓「網路地產王」報你知。

■ 老字號、風評好 房屋不愁沒人找

  少子化時代來臨,換句話說,現在已經供過於求的大學,未來可能會更嚴重,甚至出現倒閉,因此,選擇學校,就已經決定了投資學生租屋市場的命運。住商不動產建議,像是台大、政大這種老字號、排名佳的學校,是考生夢寐以求的,因此中南部學子離鄉求學的多,當然也不愁找不到學生。

  此外,像是某些科系見長的學校,如傳播類的世新、外文類的輔大、法商類的東吳等校,對於學生的吸引力也大,周邊學生套房也較不愁有一天會斷炊。

■ 含商圈、建地少 學生定期來報到

  中信房屋也表示,除了學校治學是否有方,另外不少學校和商圈相重疊,比如台北的台大、台中的逢甲等校,就算沒有在學期前找到學生租屋,在學期中也有機會遇到找房子的「散客」,萬一學校大興宿舍,房東也不必擔心哪天沒客源。

  與商圈結合的學校,若房客在畢業後順利找到附近的工作,可能也會繼續租下去,省去房東找客的煩惱。此外,想進入學生租屋市場,也可以注意學校周邊建地多不多,要是建地多,未來要是興建大批學生套房,就會打壞行情,影響獲利。

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