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大安區均價58萬 瀕臨房價警戒線

台灣不動產交易中心首度公佈全台房價,今年第三季全台每坪均價為18.77萬元,較去年同期大漲兩成七;全台各行政區的房價漲幅冠軍,落在高雄市三民區,大漲兩成八;至於台北市每坪均價已突破四十萬元關卡,值得注意的是大安區房價已逐漸瀕臨紅色警戒線,目前每坪均價約58萬元。

■ 房價高檔盤整 北市均價破40萬

  為了落實房市交易的資訊公開透明,台灣不動產交易中心首度公佈全國房價數據,針對今年第三季的房價表現,全台每坪的平均單價18.77萬元,比去年同季14.7萬元,房價大漲27.69%,顯示今年第一季房價觸底反彈後,目前呈現高檔盤整現象。

  細看北中南三大都會房價,台北市平均單價突破四十萬大關,每坪均價40.59萬元,較去年同季37.41萬元,漲幅8.5%;台北縣房價漲幅居冠,從去年第三季16.83萬元均價,攀升至18.38萬元,漲幅9.19%。台中縣市的房價增幅,近八個百分點,每坪平均單價10.25萬元;至於高雄縣市的房價幾乎文風不動,今年第三季的平均單價為8.03萬元。

■ 三民區漲幅居冠 大安區臨警戒線

  針對全台各行政區的漲幅排名,高雄市三民區因為近年來有41期等市地重劃的利多題材,當地房價直線上升,成為全台各行政區漲幅排行榜的榜首,大漲28.49%,從去年第三季每坪均價7.02萬元,漲至今年同期的9.02萬元;排名第二的是台北市中正區,由於去年遭逢金融風暴以及社區改建,導致新案推出的時程受阻,造成去年房價停滯,近期因為官邸特區以及都更題材發酵大幅補漲,今年第三季的均價為51.76萬元,漲幅20.74%;排名第三的是台北縣新店市,帶動房價的要素在於台北縣升格為直轄市,以及新店裕隆城的開發案等因素,房價漲幅19.6%,每坪均價21.78萬元,業者普遍認為,未來新店的房價將會有新的表現。

  台灣不動產交易中心總經理李同榮特別點出台北市大安區,每坪均價居全台各行政區之冠,從去年第三季49.78萬元,漲至今年第三季57.92萬元,經歷全球金融海嘯仍漲幅16.35%,可見大安區的房價穩定抗跌。不過李同榮提出警訊,倘若中古屋持續與豪宅比價,恐怕會衝出警戒線,以大安區為例,目前的均價已經瀕臨紅色警戒線,臨界點是65萬元,未來若支撐力道不足,大安區的房價勢必會向下修正。

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