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大安區72坪土地 總價逾2億脫標

國產局今年的首次土地標售案,以第一標最受外界矚目,這是位於台北市大安區新生南路一段157巷的72坪土地,總共吸引20封標單競標,最後由郭姓民眾以2億178萬8,888元順利得標,高出底價2.25倍,換算每坪單價為280萬元。

■ 住三單價第2高 每坪280萬元

  永慶代銷事業處副總吳金銘指出,民國97年6月,國產局曾標售一筆位於新生南路一段151巷內的101.34坪住三土地,吸引了36組人馬參與投標,最後由廖姓民眾得標,標脫金額2.92億元,土地單價為每坪288.01萬元,堪稱住三土地標售案件的「地王」,至於這次的標售單價280萬,創下住三土地史上單價第二高。

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,國產局標售的大安區新生南路一段的72坪土地,不僅基地規模已可單獨開發,地點更是鄰近捷運信義線大安森林公園站,是標準的精華地段且相當稀有,市場保守估計每坪在200萬以上。

  台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)分析,土地容積單價為124.56萬元,若將公設計入,未來推案每坪土地單價成本約73萬,加上建材每坪抓17萬,光成本每坪就要90萬元,加計15%利潤,未來每坪要賣103萬以上。

■ 機場捷運通車在即 林口土地搶手

  此外,國產局標售林口五塊土地也全數標脫,其中第13標的林口麗林段781坪土地最受矚目,一共吸引了19封標單,最後由邱姓民眾以1億7,299萬9,999元得標,換算每坪單價為22.15萬。住商不動產林口文化店長陳春忠表示,由於機場捷運線已經箭在弦上,讓不少台北客願意前進林口佈局,促使建商鎖定林口積極覓地。

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