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夫妻聯名房貸 還款責任皆相同

為了給老婆安全感,又不想讓自己的付出沒保障,很多老公選擇把房子登記在兩個人名下,貸款則由老公一人獨力承擔,房仲業者提醒恩愛夫妻,一旦聯名、兩人還款的責任義務皆相同,其中一人不還款,聯名另一人勢必要負起責任。

■ 聯名房貸 恐喪失部分優貸權

  住商不動產特約代書曾東洲表示,政府從去年年中修改法令,只要是聯名買房子,主借款人一定是兩位,產權也是兩人分一半,不過扣款戶頭只能用一個,如果聯名一方沒還款,另一位聯名人就有還款責任。

  曾東洲表示,聯名房貸有好有壞,好的是保障雙方權利,房屋不能由任一方隨意出售,缺點則是會喪失部分政府優惠貸款方案的使用權,因為部分優惠房貸有規定,必須是名下沒有房子的人才適用,如青年購屋優惠房貸,聯名房貸就等同名下擁有房子,就算房貸不是由自己這邊出,一樣失去優惠房貸申請權利。

■ 賣與不賣 雙方同意才算數

  中信房屋行銷部副理江龍名說,一旦房子要出售,也必須要雙方面都同意。曾經發生過一案例,先生因為犯罪入獄,太太向法院申請離婚,想出售兩人聯名的房子,但仍須經過先生同意。

  江龍名解釋,入獄、離婚、賣房子是三個獨立事件,就算離了婚,先生一樣擁有房子一半的所有權,房子仍須先生同意才能出售。

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