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央行六度降息 銀行房貸難再降

央行六次降息共2.125%,銀行指標利率全部降到新低,目前僅約1.56%,也就是信用較佳的客戶在加計銀行利率加碼後,適用的房貸利率多數低於2%,僅1.85%左右。部份銀行為了增加收入與降低放款風險,評估改推固定利率房貸或調高自訂加碼幅度,可能加重未來新申辦房貸者的利息成本。

■ 央行連降息 銀行房貸先喊卡
以土銀為例,未來房貸客戶貸款前六個月利率,將改成固定利率,不管未來央行升降息,這六個月適用的利率水準都不會變動,台銀、合庫銀和台企銀目前也將採取和土銀相同的計息方式。

  此外,台銀、台企銀最近也調高自訂加碼幅度。以台企銀為例,原本三段式房貸,第一段採指標利率計息,第二段是指標利率加碼0.08個百分點,第三段則是指標利率加碼0.58個百分點;近期則改成,第一段以指標利率加碼0.85個百分點計息,第二段加碼1.05個百分點,第三段加碼1.32個百分點。

■ 房地產風險大增 放款門檻提高
  合作金庫表示,部分原因是因為利差的關係,定存支出與央行的低率落差太大,以2年前的定存利率大約還有2.5%,但到了今年連1%都不到,而銀行卻依然要照當初年息2.5%的約定,支付給已經簽約的定存客戶,所以造成銀行業者龐大的壓力,所以才會有房貸調升的動作。
  此外,也有銀行的房貸業者表示,由於房地產的風險日益增高,不少銀行因為看衰房市,所以調高房貸利率,以降低放款的風險,就像信用卡一樣,風險越高、利息也越高。
  未來央行若再降息,新貸戶適用房貸利率大致還是1.8%,和目前水準相當,不會受惠央行降息而減少利息支出,但銀行研擬的房貸調整方案只適用還沒簽約的新客戶,舊客戶仍依照原本的契約內容計息。

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