樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

央行再升息半碼 每百萬房貸月增58元

  央行再度升息半碼,已是繼去年6月24、9月30日及12月31日央行各升息半碼後,累計第4度升息,以兩年期郵政機動定存利率1.205%為基準,假設本次升息郵局全面跟進,預估房貸利率再上揚0.125%,每百萬房貸每月支出再增加58元。

■ 符合市場預期 衝擊力較小

  本次央行升息已被市場所預期,尤其近來受到日本震災的影響,半碼的幅度為市場可以接受的範圍,預期整體房地產市場影響有限,而對於一般消費民眾來說,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,從央行僅升息半碼,但卻沒有其他措施看來,政府應認為打房已生效果,暫無必要再行政策加碼。

  徐佳馨表示,本次央行升息,購屋人最關心的房貸金額影響不大,升息半碼後,利率為2.225%,若以貸款1000萬,20年本利均攤計算,每月增加598元,可是單就利息來看,則借款人每月需增加負擔1042元,雖然壓力再增,但在房貸利率攀上4%之前,不論投資與自住都應有支撐,不至出現所謂『升息斷頭潮』。

■ 升息步調緩和 影響支出有限

  永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示,根據永慶購屋趨勢大調查結果顯示,高達七成民眾可接受央行升息幅度二至四碼,從每月購屋負擔金額來看,從這波升息循環,目前一共升四次半碼,累計升息2碼,顯示央行升息還不會影響到有房貸民眾日常生活水平,進而壓縮到其他日常生活的開銷。

  以目前利率仍處於低檔時期,對於一般民眾想進場購屋其實影響不大,在奢侈稅過後,投資客倒貨出清,市場供給量大增,對於現階段買方而言,目前市場可供挑選的房源大增,可趁此良機多多看屋、貨比三家不吃虧,相信應可挑到不錯的好房子!

相關文章