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央行再打房 首購自住看仔細

中央銀行本年度最後一季理監事會宣布,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼,分別由年息1.50%、1.875%及3.75%調整為年息1.625%、2.00%及3.875%。房仲業者表示,央行這次升息半碼,頗符合外界預測,連續三次升息半碼,總計升息1碼半0.375%,未來升息趨勢底定。

■ 央行升息 房市短空長多

  台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,這次雖小幅升息半碼,但已經是連續第三次升息,代表升息趨勢已經啟動,本次升息是景氣復甦、經濟成長率增加,反應經濟情況佳,但短期仍有投資客買氣縮手,房價面臨盤跌的危機,不過,長期來看台灣經濟成長、失業率降低、國民所得提高、兩岸直航開放,長期有利房市。
此外,永慶房屋經理李建興表示,央行在考量匯率因素之下,並不會有大幅升息的動作,若是升息幅度在1-2碼,對於房地產市場影響有限,長期來看房市長多的格局是不變的。

■ 信用管制擴大 自住者進場好時機

  央行理監事會點名台北市全區、以及新北市13個行政區,針對投資客銀行房貸作出規定,新規定貸款成數不得超出房屋鑑價6成,且淡水區、三峽區、林口區等三個區域新納入信用管制區域內。

  本次央行擴大信用管制區域,對於投資民眾的投資信心是一大打擊,以目前經濟情況並不會造成投資人的資金壓力造成拋售的風險,但市場賣方的價格肯定會有所鬆脫,這時候最適合首購族進場購屋,預估賣方因為央行打房價格鬆動,市場將有利買方議價,且政府推出青年優惠房貸低利500萬,都有利首購族、換屋族進場。

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