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央行出手打房 就怕天堂變災區

央行6月24日宣布升息半碼,並針對投資客緊縮銀根,在10個被點名的台北縣市區域當中,投資客聚集密度最高的區域,非重劃區莫屬,而這些投資客也被認為是影響該區房價發展的「不安定」因素,尤其是預售還沒有交屋的個案,若是投資客比例過高,可能會影響當地房價,不過「打房是一時的」,有重大建設等題材的區域,逢低仍可搶進。

■ 南港、板橋熱區 金融海嘯房價大回檔

  以2008年第4季時的金融海嘯為例,當時包括南港重陽等投資客密度較高的重劃區,有投資客看到國際情勢不佳,就競相賣出,由於取得成本低,仍有小賺一些,但仍造成區域行情回檔,而位於板橋的新板特區,金融海嘯最慘時,一般的新成屋行情難以站上每坪40萬元。

■ 打房是一時的 危機入市正逢時

  而從金融海嘯過後,房市一路飆高的非北縣的幾個重劃區莫屬,其中又以新莊的頭前重劃區與三重的重陽重劃區為代表。分析央行的打擊投資客政策,最嚴厲的包括取消寬限期、貸款最高7成等,若投資客不設法逃過此投客條款,則可能面臨多繳1成自備款與無寬限期的還款壓力,屆時可能造成市場上的「籌碼」混亂,不過對於已交屋貸款下來的新屋影響不大,值得留意是要交屋的新案。

  不過,金融海嘯造成的投資客殺出,回頭來看,卻也是最好的進場時機,住商不動產主任徐佳馨指出,「打房是一時的」,但區域的重大建設等,卻是長久的,抱自住的心態,逢低購入自住,就不必擔心房價的波動,還能享受好的生活環境與機能。

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