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央行升息半碼 信用管制區域再擴大

2010快結束了,央行趕在年底宣布升息半碼,是今年的第3次升息,累計3次升息後,每百萬房貸每月增加約180元,實質負擔增加有限;另外央行也進一步將淡水、林口與三峽,納入選擇性信用管制區域,第二套貸款也從7成降至6成;對於供給端,也有新的政策,土融管制從7成,下降至6.5成,其中1成得動工興建才能撥放。

■ 抑制投機炒房 央行再出手

  永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示,第四季央行理監事會議結果出爐,對於目前房市投機炒作的風氣不斷,所以再提出擴大房貸管制範圍與土地融資管控措施,(30)日公佈將進一步擴大至林口區、淡水區與三峽區,納入信用性房貸管制範圍內,貸款成數從7成降至6成,藉此以穩定大台北地區的房市交易不致過度炒作。

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,「換屋」客層在6月下旬,第一次的選擇性信用管制發布後,因為貸款條件趨嚴,購屋意願就受到影響,此次進一步下修貸款成數,除了部分投資買方意願可能下滑,換屋族要換屋也變的更不容易。

■ 土地融資條件嚴 未來影響待觀察

  對於土地融資的部分,借款人須有具體興建計畫、貸款最高額度不得超過該筆土地取得成本與鑑價較低者之6.5成,其中1成應做動工興建始得撥款,不得另做週轉金與其他貸款名目,額外增加貸款金額。這樣的政策等於建商取得土地,只能先取得5.5成的貸款,有可能讓開發商加速推案,降低開發商「屯地」動機,同時增加市場供給。

  對此,黃增福指出,央行提出的房市管制部份,對於自住首購與置產的買方影響不大,主要打擊投資客與建商搶購土地炒作買賣,未來房市短期稍有冷卻的效果,而未來房市交易價格將穩定成長;蘇啟榮指出,整體來說,央行理監事會議的決策內容,與市場上預期的狀況差異不大,對於市場上信心面衝擊有限,不若6月底選擇性信用管制措施宣布時嚴重,不過對於部分投資,甚至是「先買後賣」的換屋客層,自有資金門檻就拉高許多。

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