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央行升息半碼 民眾負擔小增

昨日央行宣佈升息半碼,是否吹起另一波抑制房價的號角,尚有待觀察,不過對於一般申辦房貸的民眾來說,若房貸利率同幅調升,每個月房貸支出僅小幅增加,每百萬元的貸款金額,最多每月增加約58元,對於房貸負擔的實質影響並不大。

■ 民眾有升息準備 利率仍處低檔

  根據2010Q2永慶購屋趨勢大調查結果顯示,高達70%民眾可接受升息二至四碼,從每月購屋負擔金額來看,顯示央行本次升息並不會嚴重影響貸款民眾日常生活水平,進而排擠到其他日常生活支出,而且目前利率仍處於低檔,對於一般民眾想進場購屋其實影響不大。

  信義房屋表示,第二季底央行實施選擇性信用管制措施以來,造成北縣市換屋買氣的減縮,如今央行並未進一步有緊縮措施,可望消弭部分的觀望買氣,部分的換屋需求,可望在第四季的傳統購屋旺季中回到市場。

■ 購屋民眾別擔心 多看多比較再進場

  信義房屋建議,雖然央行升息幅度不大,短期內房貸利率水準也在2%以下的低檔,但是未來隨著經濟持續成長,利率緩升的趨勢不變,建議購屋人在衡量購屋能力的時候,可以自行加碼0.5%~1%來計算每月房貸支出,用比較嚴謹的財務規劃,來避免日後房貸增加的壓力。消費者也可以在看屋的同時,利用現階段賣方議價空間較大的機會,多看多比較,省下的錢遠比利息錢更划算。

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