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央行升息增加房貸族負擔 善用優惠房貸省很大

  隨著央行宣布升息半碼,與郵局存款利率連動的政策性貸款,利率也全面跟漲。據估算,申貸100萬元,房貸族每年需多負擔492元的利息,假設貸款500萬,調息後,每年須多繳2,460元的利息。因此房仲專家建議,民眾不妨多利用內政部承辦,前二年享零利率的青年安心成家方案,為荷包省點支出。但因該方案名額有限,建議符合資格的民眾及早申請,以免向隅。

■ 青年安心成家方案 審核門檻不高

  財政部去年宣布,由八家公股銀行提供2,000億元,辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」,只要年齡在20到45歲,本人和配偶名下沒有房子,都可向八大公股銀行提出申請,貸款年限長達30年,貸款成數最高八成、每人額度上限500萬元。貸款利率則是,前兩年依中華郵政兩年期定儲機動利率加碼0.345個百分點,目前是1.55%。第三年起依中華郵政二年期定儲機動利率加碼0.645個百分點,目前是1.85%。

■ 兩年零利率 可省8~10萬元的支出

  房仲業者指出,由於青年安心成家方案條件相當優惠且名額有限,符合條件的購屋族最好盡快申請。根據財政部資料,到1月底止,八大公股銀行累計受理的青年安心成家購屋貸款已有7,237戶、金額256億元。中信房屋企劃副理江龍名表示,此方案的免息優惠,大約可省下八萬六千元至十萬的支出,大大減輕民眾的購屋負擔。此外,還可搭配二千億的優惠房貸使用,最高享有五百五十萬優惠房貸,真可謂利息省很大。此外,立法院日前決議,八大公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」,除現有機動利率外,須在一個月內增加提供固定利率商品,由消費者選擇,以因應升息趨勢增加的房貸負擔,未來民眾申辦該方案將可自由選擇「機動利率」或「固定利率」。

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