樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

央行升息頻頻 衝擊百萬房貸戶

 央行宣布升息半碼,根據銀行估計,民眾的一般專案房貸,前半年利率將調升至一.九%,若未來維持升息循環,最快年底前,二%以下的房貸利率將成絕響,房仲認為,這衝擊還不算小!


■ 央行升息動作大 2%利息成絕響


  央行調升利率,帶動包括台銀、土銀、合庫、一銀、彰銀等大型行庫同時上調存款利率,房貸利率預估也會調升0.08%,以台銀為例,一年期定儲固定利率將達1.38%,預期這將掀起各銀行升息風潮,將影響上百萬房貸戶。選擇「月調」房貸戶,本月起就會感受到升息壓力。

  銀行業者指出,國內銀行房貸利率預估將調升0.08個百分點,房貸戶每貸款一百萬元,每年利息支出最多將增加800元。若以貸款500萬元,分20年本息均攤試算,每月貸款本息約增加185元,一年將增加約2220元本息支出。政策性優惠貸款方面,等郵局跟進後,房貸利率也將一併調整。以青年首購優惠貸款為例,前兩年利率將上升至1.72%,第三年起就會突破2%大關,就學貸款利率則上揚至1.89%,而一般民眾的指數型房貸,前半年利率則將突破1.9%。

■ 升息還有下一波 房貸族叫苦連天

  這是央行自去年第二季以來,連續第五度升息,共升息二.五碼,因央行未全部反映在NCD發行利率上,因此銀行累計僅升息0.35個百分點,但短短一年間,民眾每年每百萬元房貸負擔也已增加1920元。民眾房貸若是選擇月調制,最快這個月就會開始實施,至於季調制則要看各銀行規定,為改善負利率及降低通膨預期,預估央行下半年仍會緩步升息,年底前房貸利率還有上揚0.2個百分點的空間。

  「升息的頻率實在太高!」購屋已經三年的李先生,對於這種房貸連連上漲的壓力,已經叫苦連天,房仲也說,在政府連番打房後,很多購屋族已經開始卻步,現在的升息腳步加快,也讓整個房市埋下陰霾,接下來的市場反應,恐怕將接反映在成交率上。

相關文章