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央行投下震撼彈 大台北房貸限7成

維持16個月來的低利率,央行終於在24號宣布調升利率半碼(0.125%),同時也針對台北市與台北縣10個縣轄市,譬如板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市,祭出「選擇性信用管制」措施,簡言之,上述地區的房貸上限,不得高於銀行鑑價七成,也不得要求寬限期等。房地產業者認為,升息半碼對於貸款8百萬的房貸族而言,每月僅增加不到4百元的負擔,但明令限制房貸成數,直接衝擊炒房投資客,對於房市長期健全發展而言,算是「短空長多」趨勢。

■ 銀行鑑價偏低 自備款恐提高至4成

  「通常第一次升息比較震撼!」台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,短期對營建、資產股不利,至於壽險、銀行業因利差擴大,情勢看漲。邱太煊認為,這回央行打房投下的最大震撼彈,是「貸款成數不得超出房屋鑑價7成」,以台北市精華區房價為例,由於銀行普遍鑑價較市場行情低,購屋族準備的自備款恐怕要提高至4成左右。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,選擇性信用管制是中央銀行貨幣政策工具之一,過去央行僅在民國78年2月28日曾動用選擇性信用管制,被外界俗稱為「228選擇性信用管制」,對房市造成極大震撼。這回央行針對北市與北縣十個縣轄市祭出選擇性信用管制,最直接的衝擊,莫過於市場上面短進短出的套利投機客。

■ 升息等同景氣榮景? 管制嘉惠林口三峽?

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,央行此次升息是自去年2月19日以來,首次由降轉升,跌破市場眼鏡,是否代表後續利率即將走揚,還需觀察;但央行針對大台北地區,提出新購屋貸款成數不得超過擔保品鑑價7成,無寬限期等措施,只是把今年第2季以來的投資客條款,變成明文規定。

  永慶房屋研展室協理黃增福表示,利率調升代表央行對台灣未來經濟榮景背書,而目前升息幅度小,對一般首購、自住買方影響不大。但限縮北市及北縣縣轄市的貸款成數,並對寬限期進行管制,有助消弭投機性買盤,促使飆漲的房價稍獲喘息,有利於房市長期健康發展。

  值得一提,央行選擇性管制區域並沒有包含台北縣林口、三峽地區,實際上林口地區去年房價每坪約16~17萬,如今每坪約22萬,漲幅約3成,三峽也有2成的漲幅。林口、三峽地區未納入央行信用管制,對這兩大重劃區而言,將是一大利多。

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