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央行暫不升息 房價回頭難

備受矚目的首季中央銀行理監事會議,不僅沒有升息,會前市場預期調升的存款準備率也維持不變,僅重申對房市投資戶的信用管制。房仲業者一致認為,執政當局仍以經濟成長為優先考量,無意打壓房市,警報暫時解除,未來台北房價仍是高檔盤整格局,下修機率微乎其微。

■ 管制房市投資客 緊縮貸款成數

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,雖說「打房」傳聞不斷,不過真正實施的除了調高豪宅房屋稅之外,主要是公股行庫針對投資買方進行貸款成數及寬限期的嚴格管控。而首季央行對於利率及存款準備率雙雙維持不動的決定,看來市場不必特別擔心政策會刻意打壓房市。

  儘管央行決議不升息、存款準備率也維持不變,但對於房市投資客的信用管制仍不鬆手,信義地政士聯合事務所協理林明堂表示,自三月起銀行對於申貸客戶的條件篩選愈來愈嚴格,尤其針對想買第2屋以上的客戶,多數銀行放貸的態度確實出現趨嚴的狀況,貸款成數普遍在六~七成,也不傾向給予兩年的房貸寬限期,民眾申請房貸必須多找幾家銀行評估。

■ 房仲:解除警報 台北房市高檔盤整

  台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)表示,失業率居高不下,顯示景氣並非全面好轉,所以央行總裁彭淮南願冒資產泡沫的風險,也不願意扼殺剛復甦的經濟嫩芽,因而決定以經濟成長為優先考量;換言之,北市高房價下探的空間不大,但房價要再飆高也不容易,由此推估今年第二、三季的北市房價,仍是高檔盤整格局。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,央行利率文風不動,等於讓殷殷期盼的買方們活活挨了一記悶棍,而在央行沒有升息大動作的前提下,如果未來又沒有足以壓抑投機買盤的具體作法,大台北地區房市在資金狂潮持續挹注下,似乎難見房價回頭之日。

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