樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

央行維持低利率 房市前景向上升

開高走低是以往房價的交易慣例,但在實價登錄機制實施後,讓大多數房價被打回原形,但還是有特殊物件屢創新高,可見價格不受政策打壓而變質,反而越打越強壯;而郝市長在3/19為北市投下一顆房市引爆彈,聘邀政大教授張金鶚擔任台北市副市長一職,此舉讓不少人嘩然,對於高喊房價下跌十多年的學者,能否在一年九個月的任期裡,在面臨高房價的首都,提出有效政策,讓價格如空頭副市長口令,下修三成,令人拭目以待!

2013國內多起交通建設紛紛往南開啟,雖然重大建設可帶動當地經濟,也一併提升房價,但首先五楊高架通車已延宕四次,機場捷運線因纜線系統欲變動,通車時間已從二月延到六月,現今又從六月延到十月,連交通部長不諱言說了,即時到了一百零四年也通不了車,讓桃竹地區房市,在這時間點猶如被打了一巴掌,讓欲流入的資金是否會因此而停滯,也順勢推升了A7的銷售率(約2014年底完工),如此一來,就讓更多的資金回流至雙北外環區,如林口、新莊、新店及中永和等。

相較於台北的高房價,台中市的房價顯然平易近人許多,捷運目前首先由綠線(烏日北屯文心線)興建動工,預計2017年底通車,加上公車BRT加持,沿線通過北屯路、文心路,在北部捷運宅價格已是不敗傳說,在74號快速道路開通,也一併帶動太平區與台中市區連動速度,七期重劃區儼然為中部區域豪宅代表,在十一期台中洲際棒球場周遭,隨著快速道路開通,台中外圍區域房市將有一波續漲情況。

在買氣已回升,逐步擺脫奢侈稅及實價登錄的政策影響之際,央行再度攪局,整體來看政府打壓房市完全操控在央行及國稅局,雖本次維持利率不變,但在放款區域及成數,皆由金融銀行方面控管,政策已淪為配套,一打中大多部民眾手頭要害,讓買不起的人更加買不起,手中充沛資金富豪持續買進,更加擴大貧富差距,政府該認真去省思何謂民間版\"居住正義\"意義為何!

相關文章