樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

央行重擊投資客 成效可望逐步浮現

央行24日理監事會議後宣布升息半碼,並提出選擇性信用管制策略,規定台北市及台北縣10個縣轄市(板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市),對於已購置不動產貸款者,新購屋貸款成數不得超過擔保品鑑價7成,無寬限期等措施,將先前的投資客條款變成明文規定,預計造成市場投資買氣降溫。

■ 貸款百萬升息半碼 月增不到50元

  金融海嘯之後,央行將利率一路調降,低利率環境造成市場資金轉往不動產,導致大台北地區房價一路走揚,而央行決定升息半碼後,是近16個月以來首度由降轉升,雖然每百萬元每月僅多繳約47元,但可能引起民眾對於未來利率可能持續走升的疑慮。

■ 嚇阻投資歪風 市場可望回歸常態

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,央行在選擇性信用管制方案出爐的同時,同時升息半碼,單就升息幅度而言,對市場衝擊不大,但針對北市及十大縣轄市的選擇性信用管制方案,將促使投機客短時間不再進場,已進場者則會思考是否應該提早出場,不過少了投資客的干預,市場可回歸常態。

  先前央行對於銀行放款,早已實施道德勸說,此次將勸說提升到政策的階段,包括民營的銀行、壽險公司、農會等,都得遵守,另外,針對台北市與北縣的縣轄市第2套房貸,僅能提供最高「鑑價」的7成,且無寬限期,幾乎是斷絕投資客銀根,短期內投機的風氣難再盛。

相關文章