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央行降息房貸不降?爭取低利有撇步!

央行六度降息,但銀行已經抵擋不住放款成本,未來房貸下降幅度恐怕有限,銀行主管建議,如果購屋族還想爭取更低房貸利率,不妨盡量向銀行提出更多有利的核貸條件,還是有機會在不景氣的時代省荷包!

■ 人脈、財力證明盡出 爭取優利條件
  銀行房貸利率降到約1.85%的新低,包括土銀在內的大型行庫,已研議調高房貸利率加碼幅度,想趁利率低檔買房子,不過未來新貸戶核貸利率,恐怕已經沒有預期低,銀行主管建議,「想要爭取更低的利率,可以善用身分,或向銀行強調自己的貢獻度!」

  銀行個金部主管說,與銀行建立往來關係,讓銀行瞭解個人狀況,是提高信用條件的第一步,因此,不少人會向平常往來較多的銀行申貸,這都是不錯的談判籌碼,但如果已經急著貸款購屋,可以向銀行說明償債能力,包括月薪、年終或公司紅利,都有機會向銀行爭取更好的貸款條件。

 此外,申貸人如果是公務員或是百大企業員工,銀行給予的貸款條件也會相對優惠,或是有家人可以提供夠力的擔保品,也會是銀行審核考慮的關鍵因素,時機歹歹,盡量拿出自己的優勢條件,能省則省。

■ 特定條件利率低 申請房貸勤打聽
  貨比三家不吃虧,不少銀行也提供特定貸款人更低的利率,例如,合庫銀提供辦理房貸加買壽險的貸款人,第一年利率可減碼0.1個百分點,土銀、台企銀也有類似措施;華南銀則提供特定信用卡的持卡人,房貸利率有機會連續八年享受減碼優惠。
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