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央行限縮房貸 投資客照貸不誤

6月底開始,央行在祭出「針對性審慎措施」,對台北市與台北縣10大縣轄市的房市投資客,設下無寬限期、最高7成貸款等限制,在重重限制之下,房市受到衝擊,買氣也明顯受影響,這個時候真的不適合買房子嗎?銀行業者私下表示,上有政策、下有對策,真正的房市投資客還是找得到門路逆勢購屋!

■ 名下已有房產 改以家屬名義購屋

  家中已經買了一棟房子的李先生,最近有意購買另一間房子,希望將來可以留給孩子,雖然現在孩子還小,還跟家人們同住,但出租給房客,也可以貼補貸款,一舉兩得!但這樣的如意算盤,碰上央行的新措施,房貸申請不易,這下李先生只好暫時打消計畫。

  其實,這並非無法可解,首先,央行判斷投資客的主要依據,是銀行向金融聯合徵信中心查詢後,同一借款人名下已有用途為「購置不動產貸款」者,並未將借款人的配偶納為規範對象;換言之,如果丈夫名下已有房產,不妨透過妻子或其他家人名義來申貸,貸款就不會受到限制,購屋的申貸空間相對較大。

■ 央行未點名地區 購屋族仍可搶進

  此外,央行本次是以第2棟房貸坐落的地點,作為主要判斷,申請第2棟房貸時,只要不是在「特定地區」,還是可以獲得銀行寬限期以及7成以上房貸。因為央行對投資客祭出的放款禁令,只限台北市與台北縣10個縣轄市,至於北縣其他地區,例如,同樣位於台北縣林口、淡水、三峽,都不受央行規範限制,如果購屋族有意購買這些區域,貸款相對不受影響。

  不過,要特別提醒消費者,如果買的是位於管制區域內的房產,一定要是第一棟。也就是說,先買位於管制區域的房產,第二棟再買非管制區內的房產,如此一來,兩棟都有機會可以貸到7成以上;相反的,若先買非管制區域房產,再買位於管制區的第二棟,那麼第二棟房產的貸款成數就會受限制。

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