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央行限縮房貸 逾6成民眾跨門檻

房仲業者公佈今年第二季宅指數,六成五受訪民眾直指總統馬英九上任兩年,平抑房價施政措施不及格,儘管多數民眾不滿高房價,平均購屋預算以及自備款,均較上一季增加近30萬元。尤其高達六成六受訪者表示,已準備三成以上購屋自備款,顯見民眾將資金投入房地產的意願相當高,如此一來,央行祭出的「選擇性信用管制」,限縮第二房的貸款成數上限為七成,恐怕對於打房的實質成效仍然有限。

■ 新竹購屋預算暴增 北市買賣落差最大

  中信房屋第二季宅指數顯示,計畫購屋的受訪民眾普遍表示,平均購屋預算落在656萬元,較上一季增加27萬。其中又以新竹縣市調漲最多,平均購屋預算額外增加176萬;台中縣市購屋族的預算不增反減,平均總價下降17.5萬元;至於台北市、台北縣的購屋預算,也各別提高23萬、29萬元。

  中信房屋董事長鄭余正全表示,對照今年第二季的中古屋平均成交總價,得知購屋族面對高房價時代,也不得不咬緊牙關提高購屋預算,不過在台中以北的都會區,預期購屋總價仍落後實際成交價。譬如,台北市買方的預期房屋總價為1,012萬,但實際平均成交價為1,650萬元,兩者落差高達六成三。

■ 購屋族提高自備款 Q3房市「平價先行」

  央行為了抑制房價泡沫化,祭出逾二十年未施行的「選擇性信用管制」措施,針對大台北地區購買第二套房產的房貸族,貸款成數不得高於七成,也不得享有寬限期。不過對照調查發現,購屋族平均自備款約303萬元,較上一季增加28萬,準備三至四成自備款民眾,比重占21%,更有四成五民眾準備的購屋自備款超過四成以上。合計六成六受訪者,至少準備三成以上的購屋自備款。

  中信房屋副總經理劉天仁認為,提高購屋自備款,意謂民眾願意將資金投入房地產,值淂一提的是,新竹購屋預算與自備款,各暴增176萬與116萬元,預估科技與資訊產業將是第三季的主力買方。五月份房市呈現「價穩量縮」趨勢,未來第三季應該是「平價先行」,換言之,凡是房價合理平實,就會獲得購屋民眾青睞。

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