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套房終解套! 最多貸九成

房市回春,就連銀行核貸最嚴格的小套房,也傳出解禁!過去最多只能貸款五、六成的套房產品,現在視地段的不同,最多也能享有九成左右的貸款額度,房仲業者認為,這對現金不多的單身購屋族而言,真是一大購屋利多,勢必引發另一波套房搶購熱潮!

■ 套房享優利 捷運宅身價高
  幾年前,張小姐趁景氣不錯,將工作幾年賺的積蓄,全投資到西門町一間套房上,雖然每個月出租的收入,的確可以拿來貼補房貸,不過,房市近一年行情大跌,套房核貸趨嚴,張小姐原本打算賣屋,卻因為貸款額度低,遲遲找不到願意收購的買家!
  隨著景氣緩慢回春,現在銀行核貸從寬,不但貸款成數大增,就連這幾年被視為貸款毒藥的套房,也跟著沾光解套。包括中信銀、上海商銀、元大銀等民營銀行,對室內坪數達12坪(不含公設)、在捷運線200到500公尺內的小套房,會視條件考慮提供房貸,房貸成數也全面提高到八成五。

■ 套房銀貸約2% 房市當紅炸子雞
  由於套房坪數小,不好脫手,但銀行業者私下表示,目前銀行多數已重新定義,即使坪數小的套房,只要地點好,也可能申請到房貸。不過,相較下,銀行還是最歡迎捷運線的套房族。以上海商銀、元大銀、國泰世華銀和華南銀為例,最近推出的房貸專案,前三年平均房貸利率介於1.96%到2.11%;而中國信託、上海商銀、台北富邦及國泰世華還有元大銀行,在大台北區放款成數,全面拉高到八成五,少數個案甚至會給到九成貸款。
  套房房貸解套,房仲業者也樂見其成,許多過去因為被房貸成數過低,而遲遲無法成交的物件,最近都紛紛進入市場,而詢問的購屋族也越來越多,因為房貸優惠利率不再排除小套房,過去幾年被套牢的小套房投資客,終於有了解套的機會,「在寸土寸金的都會生活,套房勢必又將成為當紅炸子雞!」
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