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套房貸款解禁 放款額度僅六成

隨著優惠貸款用罄,各家銀行開始搶食房貸商機,不但利率再往下修,小套房貸款也隨之解禁,不過要提醒購屋族,雖然部份銀行開放小坪數套房申請貸款,不過貸款成數仍然受到限制。

■ 貸款成數有限 自備四成最保險

  當政府宣布不加碼優惠房貸的同時,各家銀行為了分食龐大的房貸大餅,紛紛放寬小套房承作標準,部份銀行從15坪放寬至10坪,捷運沿線甚至放寬至8坪,讓不少投資客興奮異常。

  不過要提醒購屋民眾,目前各家銀行雖然放寬小套房貸款,但是風險評估依然相當謹慎,放款額度平均只有房價的6成左右,與一般三房兩廳最高可貸到8成還是有所落差,投資客要特別注意。

■ 房貸降息 力拼優待利率

  而政府優待用盡,各家銀行為了挽留貸款戶的心,也紛紛推出各項優待專案,第一階段年利率從1.5~1.6%之間、第二階段在1.8~20.%之間,雖然不若政府優貸的1.325%來的優惠,不過長期下來也可省下不少利息。議購屋民眾評估貸款能力,尋求適合的貸款方式。

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