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套房限縮未鬆動 2房小宅後市佳

最近有房仲業者統計,2010年統計至5月,小坪數產品佔比上升為33.5%,比2009年增加11.6%,26~50坪則下降10.5%,取而代之的是兩房小宅,成交量蒸蒸日上。自從銀行業者開始針對15坪以下小宅限縮貸款,套房產品幾乎成了房市的票房毒藥,不管是新建案及中古市場,成交量大減。房產專家表示,15坪以下小宅承貸風險較高,除非產品所在位置佳、交通便利,否則公股或大型銀行對於套房產品甚至已經能用「視而不見」來形容。

■ 房市走向M型化 中產階級買不起房

  信義房屋不動產企研室蘇啟榮經理指出,在銀行對於套房放貸的態度趨於保守的狀況下,兩房小宅的確具有貸款優勢,以現階段銀行核貸,只要貸款條件不差,多半可貸至八成,甚至八成五。以台北市來看,近兩年房市除了極大化是一個明顯的特色之外,兩房產品的交易比重逐年攀升,房市的M型化購屋逐漸成形。

■ 精華地段2房小宅 保值易轉手

  如今台北市房價對於部分受薪家庭的負擔日益加重,目前也未有強大因素或趨勢能夠預期房價會有大幅度的向下修正,皆突顯了小宅市場性;再加上銀行對於套房的態度何時變得寬鬆,也與房價有連動關連,若沒有明顯修正,推估銀行對於套房的放貸態度仍然會偏向保守,兩房小宅未來的搶手度會越發炙手可熱。

  除了貸款優勢外,兩房小宅還具有良好的抗跌性,若新婚家庭將兩房小宅做為過度產品,未來要換屋時,兩房小宅轉手市場流通性與小套房相比之下,房市表現顯得更為優異。另外,目前兩房產品主要集中在市中心或交通連接點上,具有十足抗跌優勢。

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