樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

套房難賣 以租代售正夯

受到政府抑制房價政策的影響,近來具投資屬性的套房產品買氣受到影響,至8月底已連續三個月量縮,這也讓屋主紛紛把待售物件先轉以出租方式來暫避風頭,使得市場上待租套房案件大增,加上開學季學生套房的需求,致使8月份的出租市場,呈現『供給、需求上升、租金平穩』的現象。

■ 供給量大增 租金難漲

  根據永慶House Fun租屋網最新資料統計,8月份大台北地區大學周邊出租套房詢問度較7月份增加2成左右,但自央行6月份打房以來,近三個月市場上新釋出的待租套房物件大增,拿8月份來說,台北縣市待租套房物件就明顯比今年1~5月(央行打房前)月平均量激增近3成,在供給大於需求的情況下,租金呈現平盤,與上個月比較,漲幅不到1%。

  永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示,套房產品以往是投資客主要的投資標的,具有易炒作、總價低、投資入手容易等特性,但近期受到央行打房政策影響,對於貸款利率及成數均有明顯的限縮,使得買方對套房商品望之怯步,造成現階段租屋套房市場意外供給大增。

■ 大學捷運周邊套房 流動性較高

  李建興表示,現階段仍有意購買套房的首購族或投資者,須了解到套房產品雖具低總價優勢,但因坪數較小,所能提供的機能有限,屬於小眾市場,轉手性與投報率是買方必須要考量的重點,而具有穩定客源的大學周邊與擁有交通便利特性的捷運附近套房,是不少屋主鎖定的區域;不過建議想投資套房的民眾,最好先了解當地的行情和出租狀況,雖然近來大學錄取率創新高,但只有報到率高的大學附近,才能享有穩定的客源和投報率。

相關文章