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套房非主流 投資需留意

過去幾年在銀行緊縮套房貸款成數狀況下,此類商品成交量一直難有明顯起色,就算去年房市景氣好轉,套房市場仍然冷冷清清,今年套房商品發展如何?房仲業者表示,必須慎選區域,最好能以捷運、市中心為主,交通不便地區較不適合。

■ 客為主 管理優良決勝負

  住商不動產企研室主任徐佳馨表示,要投資套房地點必須要找在市中心,會買或租套房的族群大多是上班族,對這些上班族而言,交通便利與否決定購買態度,且套房的大樓或社區戶數較多,管理是否優良決定了套房價格。

  徐佳馨指出,部分銀行對於套房的貸款態度仍相當保守,買方最好能多準備自備款,以備不時之需。

■ 數隔成小套房 收租效益大

  中信房屋行銷部副理江龍名說,兩房小宅、套房是在都會經濟快速發展下新產物,且總成交單價較低,對於剛新婚、手上沒太多存款的小家庭來說,小宅商品不失為一個好選擇,但對中南部來說,習慣住透天厝,小宅商品要有發展相對偏難。

  江龍名表示,對中南部投資客來說,最好方式就是將一層大坪數住宅,重新裝潢、隔間做成套房,而這類商品也建議在學區或工業區附近、人口密集地區,用心一些的投資客,還可以將套房裝潢成不同風情,提高出租率。

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