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奢侈稅一出 進件量急凍冰封

政府宣佈開徵奢侈稅後,後續反應開始發酵,買方開始停止追價,期待價格下跌,而賣方也不甘心降價求售,準備觀察後續發展再說,根據房仲統計,委託物件日進案量並沒有出現脫售潮而增加,反而急遽下滑40.27%,五都甚至出現部分險抱蛋掛零的日進案量數據。

■ 奢侈稅殺很大 進件量慘兮兮

  中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,奢侈稅議題一出,市場即出現明顯的急凍冰封狀況,2/26起全台委託物件進案量瞬間萎縮,衰退幅度高達四成以上,單日單一地區部分掛零。以農曆年後2/8開工的平均委託物件日進案量來看,並以2/25做為分界點,2/25之前委託進案量五都皆有增長,全台增加幅度平均為14.14%,五都分別各有4.5%~22.2%的增幅。

  然而2/25以後直轉急下,全台委託量下滑40.27%,其中五都影響最鉅皆高於全台平均值,萎縮幅度以新北市最明顯高達61.6%,高雄市也有56.8%的跌幅,另外平均房價最高的台北市下滑50%,台中市及台南市分別萎縮47.8%及44.4%。

■ 買賣方都在觀望 看誰撐的久

  由於奢侈稅相關細則尚未完全拍板定案,並預計本周送交政院審議,若提案順利最快3/10可三讀通過。中信房屋胡佩蘭認為,雖有業界傳出豪宅降價求售的逃命脫售風聲,但實際上不僅買方縮手期待房價下滑有便宜可撿,賣方市場也出現停止託售的封牌觀望現象。此舉將使得房市會在短期內出現急凍期的拉鋸戰,房仲面臨兩方觀望無屋可售的無米之炊。

  胡佩蘭表示三月底前還有兩個關鍵日期有待觀察,一是本周四奢侈稅是否能在政院過關三月底通過立院拍板,另一則是月底央行理監事會決議是否升息及升息幅度多寡,都將成為這波房市變化的重大轉折點。

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