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奢侈稅利空出盡 七月買氣增一成

  奢侈稅在經過六月一整個月的磨合後,市場逐漸回歸基本面,根據房仲統計,和六月相比,全國交易量增加一成,不過房仲也坦言,由於短期投資客退守,市場難回到過去高點!

■ 買氣回來了!全國交易微幅增一成

  「過去幾個月,房市真的被奢侈稅打到趴在地上!」房仲回想這幾個月的成交行情,真的是餘悸猶存,這幾年在市場上活躍的投資客,一下子全不見了,讓這些靠投資客進出賺錢的仲介,簡直少了衣食父母。

  不過,住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現,和六月相比,全國交易量增加一成,雖然還沒有回到五月水準,但表現已經出乎意外,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,原本預期市場應有兩到三個月的大量縮,目前看來,中部以南量體大增,整體市場緩步回穩,「不過由於短期投資客退守,市場難回到過去高點!」

■ 買氣兩極 低總價高收益受青睞

  徐佳馨指出,本月中南部表現持續強勁,成交量皆有一到兩成左右的增幅,在價格上,奢侈稅前市場期待的殺聲震天沒現身,北市量縮明顯,價格堅穩,其餘四都價格微增5%上下,量增價減較多為新北市,顯見北市價格出現排擠效應,自住與長線投資盤轉進新北,而中低總價產品買氣亮眼,長線投資與自住者開始佈局買點。

  相較於過去以短期投機客為主的市場結構,現階段轉為自住客和長期投資者出頭,追價意願低,成交時間也拉長,但奢侈稅的上路也宣告投機者以住宅套利的情況暫歇,大額資金轉往前景看好的商用不動產標的,中小型買方轉向低總價產品,形成兩級化的買氣市場。徐佳馨認為,短期投機客退場的房地產市場雖然會明顯量縮,但由於主力轉為自住與長期投資者,市場表現相對穩健。

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