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奢侈稅後房市風向球 先看新莊土地標售案

奢侈稅來勢洶洶,看起來勢在必行,但對於房市影響如何,還需一些觀察時間。緊接而來的新莊副都心土地標售,恰巧可當作奢侈稅後的房市風向球,標售過程與結果可以透露一些開發商的心態。新莊副都心土地預計3月25日開標,基地面積高達2.28公頃,房仲業者預估,標售金額很有機會突破百億元。

■ 重大建設漸到位 副都心一飛沖天

  新北市政府地政局表示,新莊副都心開發區地理區位條件優越,具有優質聯外交通路網,藉由一高(中山高)、二快(特二號、台一線快速道路)、三捷運(機場捷運線、捷運環狀線、捷運新莊線)等網絡,到台北市中心商業區僅需10分鐘,並可快速連結至即將開發之台北港及桃園航空城,加上行政院中央合署辦公大樓落腳、台灣電影文化中心規劃及中港大排河廊改造計畫逐漸完工等,集各重大公共工程於一身,開發完成後將可帶動新北市繁榮。

■ 待標土地條件佳 無須整合即可開發

  此次公告標售之737、738二個標號土地,皆面臨30米寬之台一線(中山路),並分別位於機場捷運線新莊副都心站出口旁及中央合署辦公大樓旁,且緊臨整治完成之中港大排及開放通車之特二號快速道路,區位條件更為優越,加上合併標售後形狀方整、面積大,將可發揮商業區土地使用效益之極大化,具備不必整合就可開發的優勢。

  新北市地政局進一步指出,新莊副都心以市地重劃及區段徵收方式開發,開發後取得之土地,依法須公開標售,近來央行持續管控房市,提出升息及訂定融資額度等措施,已有相當成效,市府此次標售,透過釋出土地提高供給,亦可達到平抑房地產價格之效果。

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