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奢侈稅打房 買氣不振貸款陷阱多

 奢侈稅於六月一日正式上路,許多民眾為閃避奢侈稅,趕在這之前簽約成交,進入六月後,受到15%奢侈稅加價效應,加上最近銀行核貸越來越嚴,有購屋族發現,房仲答應的購屋成數不足,最後甚至要求買家用信貸補足不足的貸款!

■ 貸款成數下滑 房仲出招爭議多

  劉小姐看上新北市一間套房,打算買來出租套利,原本房仲允諾,銀行可以行核貸八成,因此,劉小姐付了斡旋金,出價也順利說服買方,不過,就在雙方簽訂合約要成交的時候,銀行卻只能核貸八成,房仲順勢希望劉小姐,把不足的一成,改以信貸的方式貸款,但劉小姐評估,認為信貸利息實在太高,但合約都已經簽了,雙方為了這一成的貸款僵持不下,引發爭議。

  資深房仲私下表示,的確有不少同業,為了吸引客人購屋,都會答應高額的貸款數字,但事實上,最近銀行貸款越來越嚴格,要購屋的貸款成數都不會太高,因此,有人會以利率較高的信貸補足貸款,甚至有人會要求保人,或是改找資產狀況較好的人頭購屋,不過,如果事前沒有說好,非常容易引發糾紛,因為政府打房動作不斷,建議購屋族在簽約前,一定要問好相關貸款問題,千萬不要草率付斡旋金或是簽訂合約!

■ 奢侈稅加成 小心賣家哄抬價格

  「尤其最近的房市,真的很不景氣!」根據房仲業者統計,進入到六月後,許多持有時間未滿兩年的屋主,受到15%奢侈稅加價效應影響,抱著試賣看看測試市場水溫的心態,因此造成委託量持續增加,但無奈現階段買方多以首購及中低總價換屋族群為主,無力負擔,導致成交量連續兩週下滑,跌幅約兩成。

  不過,房仲也強調,畢竟市場上會被課到的奢侈稅案件並不多,頂多只佔市場全部委售案件一至兩成左右,市場上仍有六到七成的案件,不受到奢侈稅影響,這裡頭有沒有賣家趁機哄抬價格,打算來個亂槍打鳥,能賺多少是多少,購屋族一定要多問多打聽,以免上當!

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