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奢侈稅打投機客 小宅影響最大

  奢侈稅效應持續延燒,近來公佈的二月份成交買賣棟數較一月下滑了近半,若以房屋類型來看,其中小坪數的物件由於總價低,成為不少投資客買進的標的,在這波奢侈稅的威力下,受傷也最深,根據房仲統計,20坪以下的小宅影響最大,21-40坪標準三房的住宅成交量則相對持穩。

■ 進駐台北市入門款 但反彈最快

  有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,所謂小宅,一般泛指20坪以下的套房或是兩房住宅,適合單身、新婚或想購買低總價住宅的民眾,這類住宅的特色就是可以即早入住台北市或是新北市較好的區域。根據有巢氏房屋統計,台北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之後,就持續量縮,3月份的成交量指數較1月減少35.1﹪,平均房價則是從2月高價61.7萬/坪回跌至55.2萬/坪,平均跌幅達10.5﹪之多,為各坪數之冠。

  劉炳耀指出,小宅大多座落於捷運站或成熟商圈的附近,其價格特性屬於高單價、低總價的形式,因此觀察近期的小宅平均房價,直到2月份都持續飆升,但在2月底受到奢侈稅的利空影響,以及先前央行限制房屋最高貸款成數降低至七成,小宅可貸款的成數相對更少,所以3月小宅交易況狀形成量縮3成之餘,平均房價也回跌至去年11月份左右的價格水準。


■ 價縮量也跌 買方進場好時機


  劉炳耀建議,有購屋需求的民眾,可以趁政府祭出奢侈稅重手打房,引發一波房屋的拋售潮之際,在今年第二季多進場看屋、議價,將很有機會找到合理價格的住家,而且目前房貸利率甚低,若是再善用政府提供的優惠貸款方案,將可為自己省下不少房貸利息。

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