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奢侈稅效應下 自住買盤當道 捷運好宅首選

太平洋房屋鄭念祖總經理表示,根據內政部最新數據,100年11月的建物所有權買賣登記棟數,全台共有2萬7,403棟,較10月份回升了9.8%,在五大都會區中,除台中市呈負成長外,以高雄市的表現最好,增加了8.48%,台北市與新北市的表現也不錯,分別有5.31%及5.88%的漲幅,而穩定成長的桃園縣,則是上升了4.16%。

若以家戶購屋比來看,100年1-11月的全台家戶購屋比為4.17%,表示每100戶中,有約4戶購屋,而在五大都會區中,投資客偏愛的台北市與新北市分別為4.65%與5.47%,而台中市為5.37%,另高雄市和桃園縣,則為3.34%與6.14%。

回顧100年1月的房市,在延續之前的購屋熱潮下,買賣交易表現仍舊亮眼,但就在政府於100年2月底拋出奢侈稅、近年底時通過實價登錄議題,及外在的國際性歐債風暴影響下,購屋者與投資人信心開始動搖,態度轉為保守觀望,於是投資偏多、量體大的雙北市首當其衝,100年1至11月之買賣移轉棟數比99年同期,量縮約18.3~19.74%。

但反觀有穩定自住客源撐場的桃園,卻因房價較為平易近人,多為首購族可以負擔的範圍,因此在近雙北市通勤尚方便、百年結婚潮及101年生子潮的購屋需求下,房市整體買賣交易穩定,受到的衝擊也相對較小,100年1至11月之買賣移轉棟數比99年同期,量縮約2.16%,在五都中,家戶購屋比最大,每100戶中有約6戶購屋。

太平洋房屋鄭念祖總經理說,目前房市呈現量縮局面,短期投機客退場,市場走向以自住型買盤為主要發展,總統大選後,馬政府順利當選,許多政策可延續執行,兩岸互動繼續趨於積極,房市交易可望漸漸活絡,首購族建議可從正在興建但尚未通車的捷運末端找起,這些區域的房價仍低,是未來增值且保值的潛力宅。但若資金足夠,已完工之捷運附近之黃金好宅,亦是首購族與換屋族可考慮的置產潛力區域。

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