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奢侈稅效應台南也震到 小型房仲業恐收掉三成

  奢侈稅效應在北台灣鬧得沸沸揚揚,中南部房市也難以倖免,屬自住型市場的大台南表面上看似平靜無波,實際上台南的房仲業卻是暗潮洶湧,傳出已有幾家小型房仲業者經營出現問題,甚至可能重演金融海嘯時一口氣倒三成的局面,主因為不少加盟店東兼投資客,而面臨經營不下去的窘境。
 
■ 奢侈稅吃掉投資利潤 南市投資客縮手倒貨  

標榜一只皮箱就可輕鬆搬家,裝潢得美輪美奐甚至附全套家具,很可能就是典型投資客的房子,台南雖屬於自住型市場,但仍有不少投資客的蹤影,房仲專家指出,一般投資客利潤約抓一到兩成左右,但奢侈稅要求一年內轉手要課15%的稅,兩年內要課稅10%,形同沒有利潤空間,近期確實有不少裝潢屋倒貨,委託量增加兩到三成,甚至有些屋主為求成交還主動降價,有的已將價格降了一成。尤其是這幾年台南也積極推動重大建設,只要房價合理成交,台南整體房市長期看還是利多。

■ 奢侈稅效應 恐三成小型房仲業不保

  過去扮演”買斷客”兼仲介買賣的投資客兼店東,透過老屋裝潢方式低買高賣,賺取差價,受到奢侈稅影響,這些店東已不敢像過去一樣一口氣吃下十幾個委託案,甚至傳出已有些業者因賣不動而瀕臨虧損倒閉,有房仲業私下表示,這波奢侈稅恐怕會重演兩年半前的關門潮。不過也因為投機買斷客退場,反而使房價回歸合理的價位,不過有意此時撿便宜的自住型買方要特別小心,因為因應奢侈稅七月上路,傳出有投資客將原本兩個月的裝潢壓縮到半個月就完工,施工品質令人憂心,尤其最令人詬病的漏水問題,只要裝潢封起來,根本無從得知,提醒此時更要慎選房仲業者,以免在買賣時發生糾紛或面臨店家倒閉人去樓空,售後服務找無人等問題。

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