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奢侈稅效應退燒?買氣6月小回溫

台北市地政處公佈6月份買賣移轉棟數,總移轉棟數4552棟,較五月增0.18%,其中文山、萬華與松山表現較搶眼,相較奢侈稅上路前的低迷氣氛,市場明顯已經小回溫!

■ 房價緩慢回穩 文山表現亮眼

  「這是因為市場表現回歸了基本面!」商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,五、六月移轉棟數皆反應奢侈稅衝擊效應,政策面造成觀望氣氛,加上屋主並未全面性降價,買氣難以因政策上路在即而爆量,不過隨著政策通過上路,利空因素排除,不過,整體市場也要到第四季量增較為明顯。

  在台北市各區域表現上,強弱表現互見,其中,以文山區表現最強,買賣移轉達838棟,傲視各區域,除因買方進駐較低價的文山區之外,近年來文山區推案不少,交屋潮湧現也是帶動棟數的一大關鍵。

■ 邊陲萬華也成長 北市買盤長期看好

  此外,低價區的萬華表現也不弱,顯見台北市邊陲區的低點價值已經浮現,而這樣的結果,也展現出自住需求者對目前價格仍有抗性,預算有限的情況在比價效應下,低價區自然勝出,未來的房價成長空間,也十分值得期待。

  綜觀六月,奢侈稅效應持續發酵,加上銀行對於貸款持續緊縮,買氣無法大幅上攻,但之後奢侈稅效應遞減,市場買盤將回歸平穩,徐佳馨也認為,多空交織下,市場在買氣與價格上仍陷膠著不明,但北市前景看好,價格「回不去」的走勢,幾乎是市場共識,加上海外資金回流,對於高收益型產品仍持續追逐,後奢侈稅市場可能逐漸走向M型化。

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