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奢侈稅課徵確定上路實施後 會造成市場交易盤整

奢侈稅課徵確定上路實施後 會造成市場交易盤整,屆時土增稅
及契稅稅收預估會受影響



太平洋房屋表示,按財政部公布的2010年1-12月全國土增稅稅收全國實徵淨額達733.13億元,達成率表現佳,較2009年1-12月增加約200億元,增幅達37.51%;其次是契稅稅收,全國實徵淨額達138.15億元,較2009年同期,約成長5.73%,顯示2010年房市交易熱絡。但若將2010年前後半年分開統計,在央行宣布升息,6月24日實施選擇性信用管制措施打房後,下半年的確因打房,導致賦稅收入減少,實徵契稅稅收連續4個月(7~10月)下滑。另累計1~6月土增稅大幅成長67.7%,而7~12月卻只小幅成長15.5%。而契稅在上半年(1~6月)也交出漂亮的成績單,實徵金額約達69.45億元,較2010年同期成長24.3%,但下半年(7~12月)卻呈現負成長(-8.1%),合計全年度(1~12月),契稅僅小幅成長5.7%。若從此種數據看來,研判奢侈稅課徵確定上路實施後,此種打擊短期投資客的結果,應會造成市場交易盤整,屆時也會實際反應在此稅收結果上(奢侈稅:政府特種貨物及勞務稅條例草案中,擬針對持有2年內移轉非自用住宅之房產,按實際交易價課稅,即買進後1年內賣出,將課徵15%的稅,買進後2年內賣出,將課徵10%的稅,預計最快7月1日上路實施) 。

太平洋房屋表示,2010年下半年起,央銀祭出各式打房措施,市場交易盤整約3-4個月,但第四季已恢復傳統旺季之表現,全台交易活絡。加上之前美國二次貨幣寬鬆政策,導致熱錢流入,及原物料上漲與低利率環境等因素影響下,購屋人透過買房保值的意願,其實已反應在實際交易結果上。如台北市1月之建物買賣移轉棟數,較2010年12月成長9.64%,較2010年1月成長10.25%外,新北市之土地及建物買賣移轉件數,較2010年12月成長1.66%,較2010年1月成長11.62%外,2011年1月全國土地增值稅實徵淨額達88.88億元,更創下2005年4月以來的單月新高,也比2010年1月(68.05億元),增加20.83億元,成長幅度達30.6%。

另受五都選後局勢穩定影響,今年1月較2010年1月的全台建物買賣移轉棟數成長約17.24%(2011年1月建物買賣移轉棟數為41974棟,2010年1月建物買賣移轉棟數為35802棟),顯見房市買氣持續保持熱絡,已維持連續兩個月的買賣移轉棟數在4萬棟以上(2010年12月為41187棟),2011年元月份更創下2008年5月(42075棟)後單月買賣移轉棟數新高(41974棟),可能因為2010年底,政府調升土地公告現值,讓一些賣方趕在跨年前完成售屋交易,使得2011年1月建物買賣移轉棟數有所成長。另2011年1月購置住宅貸款為5.190540兆元,再創歷史新高,較2010年12月的5.165479兆元,多出250.61億元,顯示購屋仍活絡,2011年1月建築貸款為1.300995兆元,也創新高,比2010年12月1.288835兆元,增加121.6億元,顯示景氣仍趨樂觀。

太平洋房屋表示,在全球通膨現象明顯之際,與其他投資管道相比,買房子可說是保值且降低投資風險的最佳理財利器,短期保值避險,中長期更可望增值獲利。何況五大銀行,台銀、合庫、土銀、華銀、一銀1年期平均存款利率只有1.19%,與其把錢放在銀行,不如拿來買房置產,目前2011年1月個人及企業活期性存款金額為10.4256兆元,年增率為8.59%,比2010年1月的29.86%年增率,明顯下降許多,間接可了解資金不斷向外轉出投資。

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