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奢侈稅過關 買賣雙方啟動心理戰

 奢侈稅三讀過關,但根據房仲成交資料顯示,雙北市平均成交單價在3、4月未見下滑,賣方態度強硬,房市買、賣雙方在奢侈稅的影響下將大打心理戰,目前,建商守住價格的決心,與購屋者等降價後進場的期待,似乎處在僵持狀態,建商與購屋者之間的房價拔河戰,才剛要開始!

■ 打房效應延燒 房仲:議價空間未鬆動

  奢侈稅通過,很多人都在期待,房價能跟著下滑,好趁機進場,但房仲發現,最近房市呈現窒息狀態,很多建商到目前為止仍不願降價,只有部分中古屋由房仲推出降價特區,但這些降幅連議價空間都稱不上,所以除了真正缺錢及手上物件太多的投機客篩選後的物件外,市場上房價幾乎沒有鬆動。

  中信房屋市場研究中心表示,按照委售價格及成交價格的趨勢變化來看,近期變動不大可說不動如山,顯示雙北市賣方態度剛硬,對於價格並不鬆手,大有長期抗戰的意味,如果進一步交叉比對近半年來,委售價與成交價所構成的議價空間趨勢,中信房屋表示,議價空間反而有漸趨縮小的明顯變化。

■ 建商觀望買方卻步 思考需求再進場

  「建商的心態,才是關鍵!」房仲認為,多數建商本身對未來積極看好,推案量依舊,只是較為低調,而市場上的稀有物件,如基地條件特好的個案、或是地段佳的個案,賣方更直接往上加碼十五%價格,以作為未來轉手的繳稅之用,使得房價不只沒有鬆動,還有向上加碼的跡象,因此,如果現在進場,能真正買到下跌宅的機會,其實還不大。

  在這種情形下,買賣雙方對峙,市場呈現窒息量,交易清淡,房價拔河戰悄悄展開,市場從賣方市場轉成買方市場,而買方如何在這場戰役中爭取勝利,關鍵之一就是回歸房地產基本面,思考區段價值、生活圈成熟、生活圈品質等,再縮小範圍,考慮到物件的品質及優質公共建設的進度及時程,鎖定特定區域後,再多花一點時間比價,而奢侈稅正式上路後,房價下滑力道恐怕還會加深,到時候進場下訂,議價空間可能還會加大!

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