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奢侈稅開徵影響 外資:量縮價穩

政府開徵奢侈稅,引起相關業者一陣譁然,業界及學者各有論述,而宣布政策的當週228連續假期,包括房仲及代銷業者均感受到買氣已受到影響,原本看好上半年房市的氛圍,也產生變數,不過就外資的角度看來,尤其是從同樣經歷過政府打房的香港及中國市場觀察,認為台灣利率仍處於低檔,除非調高利率或是再降低貸款成數,否則台灣的房地產市場價格不易下修,但成交量勢必受到影響。

■ 中國香港都打房 價格仍處高檔

  第一太平洋戴維斯上海董事長劉德揚表示,中國政府為抑制過熱的房價和買氣,早就推出各種調控措施,近來甚至祭出限購令,但目前中國為世界第二大經濟體,人口多、存款充足,儲蓄率甚至高達46%,許多人買房甚至不用貸款,加上不少一線城市的房屋供給早以供不應求,而長年的改革開放也讓市場力量漸漸跳脫政府的控制,雖然交易量下滑,但價格難下跌。

  第一太平洋戴維斯大中華區首席執行官李偉文則認為,香港也曾經歷過印花稅宣佈後,房價交易量都下跌的狀況,但幾個月後就繼續漲,近來一棟別墅的成交價高達新台幣1千6百萬/坪,原因在於香港是資本密集的市場,有錢人很多,加上現階段香港基本放款利率也僅1.23%,買氣雖然下滑,但價格不降反漲。

■ 抑制過熱房價 長期穩定發展 

 第一太平洋戴維斯台灣董事長朱幸兒分析,根據內部統計,目前預估今年投入在商用不動產的金額高達1500億,顯示需求仍然旺盛,政府的打房措施短期定收到效果,但長期看來,自住買方開始進場,位於精華地段的豪宅因為供不應求,價格也不易下跌,不過台灣目前利率蠢蠢欲動,如果調升至4-5%,或是貸款成數再下降到5-6成,台灣房市就有進一步下修的可能。

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