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存款六年可買屋 謹慎個人信用

  不少年輕人想買房子時,才發現自己雖然可以支付每個月房貸,但是沒有自備款,但是,買房子一定要有頭期款的,那又該要怎麼存這筆錢呢?無論購屋自備款是否有家人資助,建議較佳的理財配置,應該是扣掉每月房租之後,剩餘的一半拿來存錢!

■ 訂立六年計畫 首購慎選產品

  很多人抱怨房價高,但不要管房價高低,給自己至少六年的時間用力儲蓄,先存夠第一筆錢,如果有家人資助,會輕鬆一點,裝潢及傢俱的預算可以隨心所欲一些。以總價八百萬來看,大概可以買到台北市屋齡二十年的兩房,或是新北市市區屋齡十年以上的三房電梯大樓,建議先求有再求好,不要一開始期望太高,這樣很容易失望;此外,最好選擇一般標準型產品,日後換屋時,比較容易脫手的房型,房仲建議,「首購時一定要顧慮換屋因素!」

  以總價八百萬計算,房屋款部分,三成自備款便要240萬,新婚購屋兩人的總收入如果也以八萬元計,每月最好能共同儲蓄到三萬至三萬五千元,一年下來薪資部分最多能存下四十二萬,要存到240萬,剛好大約就是六年。這是以「純薪資」所得的計算,如果再加上年終獎金或是其他理財,時間還能再縮短一點,或是拿來當作傢俱購買或裝潢費用。

■ 謹慎個人信用狀況 購屋立定目標

  這幾年政府打房,銀行的貸款額度不如以往,購屋族要貸款時,銀行會去聯徵中心,將個人近五年的信用狀況調出來看,包括有無按時繳納刷卡金額,是否僅繳納最低應繳金額,以及是否使用過現金卡或信用卡預借現金等等,都會列入查核,如果信用狀況有瑕疵,銀行可能就會拒絕貸款。

  什麼時候該買房子?切記,一定要先有累積自備款的觀念,才能有接續下來的步驟,房價高低變動,改變的只是地點與產品,但是只要確立目標,咬緊牙關存下去,趁著年輕買屋絕對不是遙不可及的夢!

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